Ceny mieszkań Rzeszów 2020 – w Rzeszowie najwyższa podwyżka cen w kraju!

Ceny mieszkań Rzeszów 2020.
Narodowy Bank Polski opublikował najnowsze dane dotyczący cen transakcyjnych i ofertowych w Polsce. Jak się okazało Rzeszów stał się krajowym liderem odnotowując najwyższą podwyżkę cen mieszkań spośród wszystkich miast Polski. 

NBP co kwartał udostępnia informacje dotyczące cen ofertowych i transakcyjnych na rynku pierwotnego i wtórnym dla największych miast Polski. Możemy się z nich dowiedzieć jakie są średnie ceny mieszkań Rzeszów 2020. Najnowsze dane jasno pokazują, że początkiem 2020 roku rynek nieruchomości nie zwalniał tempa notując przy tym kolejne podwyżki cen, do których zresztą zdążyliśmy się już przyzwyczaić. Pamiętajmy, że publikacja NBP dotyczy okresu sprzed epidemii koronawirusa kiedy to jeszcze niewiele wskazywało na mocne przystopowanie rynku. Potwierdzają to zresztą opublikowane dane.

Ceny mieszkań wzrosły we wszystkich miastach objętych badaniem, a w ponad połowie z nich wzrost był co najmniej 10% w porównaniu do I kwartału 2019 roku.

Ceny mieszkań rynek pierwotny Rzeszów 2020Źródło: Expander

Liderem owej statystyki na rynku pierwotnym czyli wzrostu cen sprzedaży nowych mieszkań okazał się Rzeszów. Stolica innowacji zanotowała najwyższą 20% podwyżkę cen transakcyjnych w porównaniu z I kwartałem ubiegłego roku (5117 zł wg ceny mieszkań Rzeszów NBP). Na „podium” poza nami znalazły się także Opole i Wrocław (obydwa miasta zanotowały 19% wzrost). Dla porównania wzrost w Krakowie wyniósł 13%, w Warszawie 12% a w Lublinie 2%. 

Co więcej – tak duży wzrost przełożył się na przekroczenie pułapu 6000 zł jako średniej kwoty transakcyjnej, którą musieli zapłacić kupujący za metr kwadratowy mieszkania. W I kwartale 2020 roku średnio za nowe mieszkanie płaciliśmy 6157 zł i jest to najwyższa średnia cena m2 w historii rzeszowskiego rynku pierwotnego (na podstawie średnia cena mieszkań Rzeszów NBP), która przebiła dotychczas rekordową kwotę z III kwartału (6105 zł/mkw) oraz IV kwartału (5761 zł/mkw) ubiegłego roku. 

Ceny mieszkań Rzeszów 2020Ceny transakcyjne w Rzeszowie na podstawie danych NBP

Na rynku wtórnym procentowo sytuacja wygląda odrobinę lepiej. Rzeszów zanotował 14% wzrost cen w porównaniu do I kw. 2019 roku, jednak wartość ta przełożyła się na koszt metra kwadratowego w wysokości 6313 zł i tyle też średnio płacili kupujący za m2 na rynku wtórnym w naszym mieście. Dla porównania kwota ta w I kw. 2019 roku wynosiła 5546 zł/m2.

Rzeszów ostatnimi czasy co raz częściej zdobyta najwyższe miejsca wśród krajowych rankingów – nie tak dawno publikowaliśmy informacje, że Rzeszów jest miastem z największą liczbą deweloperów w Polsce!

Szukasz domu/ mieszkania w Rzeszowie?

Podaj parametry nieruchomości, której szukasz.
W ciągu 24h bezpłatnie otrzymasz dopasowane oferty z całego rynku pierwotnego – ponad 200 inwestycji! 
Brak umów, brak zobowiązań.

Przy zakupie z nami – bezpośrednio od dewelopera – nigdy nie ma opłat prowizji i podatku PCC 2%.

#Oszczędź swój czas

Ceny mieszkań Rzeszów 2020 – I kwartał 

Przedstawione dane jasno wskazują, że ceny mieszkań w Rzeszowie w 2020 r. stale stopniowo wzrastają. Wiele osób „winę” za podwyżki zrzuca wprost na deweloperów, którzy rzekomo podbijają ceny mieszkań kierując się maksymalizacją swoich zysków. Pamiętajmy jednak, że marża deweloperów to tylko jedna z kilku istotnych czynników generujących ostateczną cenę sprzedaży i zazwyczaj znajduje się na podobnym, stałym poziomie . Duże przełożenie na wahania (wzrosty) cen mają przede wszystkim wzrastające ceny działek (których jest już co raz mniej zwłaszcza w okolicy centrum miasta), robocizny i materiałów budowlanych. 

Na pocieszenie dodać można, że choć Rzeszów generuje rekordowe podwyżki w ujęciu procentowym to patrząc na transakcyjną cenę metra kwadratowego mimo wszystko jesteśmy jednym z tańszych miast. Dla porównania w I kwartale bieżącego roku cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Warszawie wynosiła 9819 zł, w Gdańsku 8741 zł, w Krakowie 8356 zł, a we Wrocławiu 8354 zł.

Ceny mieszkań największych miast PolskiCeny transakcyjne wybranych miast na podstawie danych NBP

Oczywiście jednostkowe porównywanie cen między poszczególnymi miastami nigdy nie będzie sprawiedliwe choćby ze względu na poziom zarobków, który w każdym z miast jest różny. Koniec końców okazać się może, że przeciętna osoba pracują w Warszawie za przeciętne miesięczne lokalne wynagrodzenie jest w stanie kupić proporcjonalnie większą część nieruchomości w stolicy od mieszkańca podkarpacia planującego zakupić M w Rzeszowie nawet pomimo dużo wyższej ceny metra kwadratowego. W końcu poziom płacy definiuje na jak drogie mieszkanie nas stać 🙂 

Taka dysproporcja cen ma jednak duży wpływ na wzrost zainteresowania zakupem mieszkań w Rzeszowie przez inwestorów z innych miast. Jako doradca sprzedaży na rynku pierwotnym w Rzeszowie widzę wzrost zainteresowania zakupem inwestycyjnym nieruchomości przez inwestorów działających dotąd w największych miastach Polski. Co raz częściej otrzymuję zapytania i prezentuję dopasowane mieszkania o dużym potencjale inwestycyjnym. Co ciekawe inwestorzy spoza Rzeszowa „skuszeni” relatywnie niską (mimo wszystko) ceną mieszkań u nas gotowi są zakupić jednocześnie nawet kilka lokali. Jesteśmy miastem o dużym potencjale rozwojowym i zewnętrzni inwestorzy zaczynają to mocno dostrzegać.

Czy to dobrze? Wydaje się, że jak najbardziej tak. Musimy się jednak liczyć z tym, że zainteresowanie naszym rynkiem przez inwestorów z innych miast wpłynie na konkurencyjność np. rynku wynajmu w Rzeszowie, a także ostatecznie może przekładać się na dalszy wzrost cen. Jest to jednak spekulowanie, które teraz – w czasach panującej epidemii – jest bardzo trudne do przewidzenia.

4.4/5 – (8 votes)

Marcin Buniowski - Ekspert rynku pierwotnego w Rzeszowie

Marcin Buniowski - Ekspert rynku pierwotnego w Rzeszowie

Prowadzę portal nieruchomosciwrzeszowie.pl. Specjalizuję się w rynku pierwotnym.
Współtworzę organizację będącą biurem sprzedaży inwestycji deweloperskich. Bezpłatnie pomagam znaleźć nowy dom/mieszkanie w rejonie Rzeszowa i okolic.
Napisz jakiej nieruchomości szukasz - chętnie pomogę Ci znaleźć najlepszą, dopasowaną do Twoich potrzeb i preferencji.

Podaj jakiej nieruchomości szukasz
Marcin Buniowski - Ekspert rynku pierwotnego w Rzeszowie

Marcin Buniowski - Ekspert rynku pierwotnego w Rzeszowie

Prowadzę portal nieruchomosciwrzeszowie.pl. Specjalizuję się w rynku pierwotnym.
Współtworzę organizację będącą biurem sprzedaży inwestycji deweloperskich. Bezpłatnie pomagam znaleźć nowy dom/mieszkanie w rejonie Rzeszowa i okolic.
Napisz jakiej nieruchomości szukasz - chętnie pomogę Ci znaleźć najlepszą, dopasowaną do Twoich potrzeb i preferencji.

Podaj jakiej nieruchomości szukasz
4.4/5 - (8 votes)
Please follow and like us:

Leave a Comment

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Szukasz mieszkania w Rzeszowie?

Podaj parametry mieszkania/domu, którego szukasz.
Bezpłatnie otrzymasz dopasowane oferty z całego rynku pierwotnego.

Brak umów, brak kosztów, brak zobowiązań.

Wypełnij formularz

Szukasz mieszkania w Rzeszowie?
Pomogę Ci je znaleźć!

Cześć, nazywam się Marcin i prowadzę portal nieruchomosciwrzeszowie.pl.
Specjalizuję się w rynku pierwotnym i na co dzień bezpłatnie pomagam w znalezieniu mieszkania.

Podaj parametry mieszkania, którego szukasz a otrzymasz dopasowane oferty z całego rynku deweloperskiego!