Zakup nieruchomości przez obywateli Ukrainy
Obywatele Ukrainy mogą nabywać nieruchomości w Polsce, ale proces ten podlega określonym regulacjom prawnym. Ustawa z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wyznacza zasady, które muszą być spełnione przy zakupie nieruchomości przez obywateli Ukrainy. Z tego artykułu dowiesz się, jakie są ograniczenia oraz w jakich przypadkach cudzoziemcy mogą swobodnie nabywać nieruchomości, a kiedy wymagane jest dodatkowe zezwolenie.
1. Zakup mieszkania w Polsce przez obywateli Ukrainy
Brak specjalnych ograniczeń – Obywatele Ukrainy mogą bez przeszkód nabywać mieszkania w Polsce w przypadku, gdy mieszkanie nie wiąże się z zakupem gruntu (poza współudziałem w gruncie wspólnym), nie ma konieczności uzyskiwania żadnego zezwolenia, ani od polskich władz, ani od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA).
Zasady zakupu są takie same jak dla obywateli Polski, co oznacza, że proces nabycia mieszkania w budynkach wielorodzinnych jest prosty i bez zbędnych formalności, pod warunkiem, że nie obejmuje to nabycia gruntu.
Szukasz domu/ mieszkania w Rzeszowie?
Podaj parametry nieruchomości, której szukasz.
W ciągu 24h bezpłatnie otrzymasz dopasowane oferty z całego rynku pierwotnego – ponad 200 inwestycji!
Brak umów, brak zobowiązań.
„To jeszcze nigdy nie było tak proste!”
#Oszczędź swój czas
2. Zakup domu z działką przez obywateli Ukrainy
Wymagana zgoda MSWiA – Jeśli zakup obejmuje dom z działką, proces staje się bardziej skomplikowany. Cudzoziemiec musi uzyskać zgodę MSWiA na nabycie gruntu. Wymaganie to dotyczy sytuacji, gdy nabycie nieruchomości wiąże się z uzyskaniem pełnej własności działki.
Aby uzyskać zezwolenie, należy spełnić określone warunki, takie jak:
- Związek z Polską: Obywatel Ukrainy musi wykazać, że ma bliskie związki z Polską, na przykład poprzez kartę pobytu, stałe miejsce zamieszkania lub małżeństwo z obywatelem Polski.
- Uzasadniony cel zakupu: Cudzoziemiec musi wyjaśnić, dlaczego chce nabyć nieruchomość (np. cel mieszkaniowy, inwestycyjny).
Brak zagrożenia dla interesu państwa: Ministerstwo sprawdza, czy zakup nieruchomości nie wpłynie negatywnie na interesy państwa.
3. Kiedy nie potrzebujesz zezwolenia na zakup?
W przypadku obywateli Ukrainy istnieją wyjątki, w których pozwolenie MSWiA nie jest wymagane:
- Posiadanie karty stałego pobytu lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE, a także 5-letni pobyt na terytorium Polski.
- Zakup nieruchomości w razem z małżonkiem, który jest obywatelem Polski i włączenie nieruchomości do wspólności majątkowej.
Nabycie nieruchomości w specjalnych strefach ekonomicznych.
Szukasz mieszkania w Rzeszowie?
Sprawdź najnowsze oferty i znajdź idealne! 👉 Przejdź do sekcji ofert
4. Zakup działki rolnej lub leśnej przez obywateli Ukrainy
Zakup gruntu rolnego lub leśnego przez cudzoziemców, w tym obywateli Ukrainy, podlega dodatkowym ograniczeniom. Generalnie, cudzoziemcy nie mogą nabywać takich gruntów bez specjalnego zezwolenia, które wydawane jest przez MSWiA, oraz zgodę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR).
5. Procedura uzyskania zgody na zakup nieruchomości przez obywateli Ukrainy
Aby uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na zakup nieruchomości, obywatel Ukrainy musi złożyć odpowiedni wniosek. Wymaga to dołączenia odpowiednich dokumentów oraz uzasadnienia celu zakupu.
Dokumenty wymagane do uzyskania zgody:
- Podstawowe dane osobowe: Imię, nazwisko, obywatelstwo, adres zamieszkania.
- Szczegóły nieruchomości: Adres, numer działki, powierzchnia, numer księgi wieczystej.
- Cel zakupu: Określenie celu zakupu (mieszkaniowy, inwestycyjny).
- Podstawa finansowania: Źródło funduszy (np. własne środki, kredyt).
Załączniki wymagane do wniosku:
- Paszport, karta pobytu, PESEL (jeśli posiadasz).
- Wypis z księgi wieczystej.
- Umowa przedwstępna lub zgoda sprzedającego.
- Wypis i wyrys z ewidencji gruntów.
- Dokumenty potwierdzające związek z Polską (np. karta stałego pobytu, umowa o pracę).
- Zaświadczenie o niekaralności.
- Potwierdzenie opłacenia opłaty skarbowej (98 zł).
Gdzie składać wniosek?
Wniosek składa się do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji, ul. Stefana Batorego 5, 02-591 Warszawa. Można to zrobić osobiście, pocztą lub przez system ePUAP.
Czas oczekiwania na decyzję:
Rozpatrzenie wniosku trwa zazwyczaj 2-3 miesiące, ale może się wydłużyć do 6 miesięcy, w zależności od stopnia skomplikowania sprawy.
6. Co zrobić po uzyskaniu zgody?
Po uzyskaniu pozytywnej decyzji można podpisać akt notarialny, a decyzja o zakupie jest ważna przez 2 lata. Następnie, po dokonaniu zakupu, nieruchomość należy zgłosić do Urzędu Skarbowego w celu opłacenia odpowiedniego podatku.
Podsumowanie
✅ Mieszkanie – bez ograniczeń
✅ Dom z działką – wymaga zgody MSWiA (z wyjątkami)
❌ Zakup działki rolnej/leśnej – wymaga dodatkowych zezwoleń
Przed zakupem nieruchomości w Polsce, warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem, aby upewnić się, że wszystkie wymagania zostały spełnione i procedura przebiega zgodnie z obowiązującymi przepisami.
