Określenie niezbędnej liczby pokoi i maksymalnej ceny to pierwsze kroki, od których bez wątpienia powinieneś zacząć. Teoretycznie w kolejnym kroku możesz już rozpocząć proces poszukiwania ofert. Zanim jednak do tego przystąpisz warto abyś poznał kilka istotnych aspektów wpływających na komfort zamieszkania oraz cenę zakupu.
W pierwszym punkcie uświadomiłem Cię, że liczba pokoi nie zawsze jest sztywno związana z powierzchnią mieszkania oraz jego ceną. Na końcu jednak napisałem, że liczba pokoi to jedno, a praktyczność i komfort ich użytkowania to drugie. Co miałem na myśli?
Pokazując, że 3 pokojowe mieszkanie może być rozmieszczone zarówno na 75, 55 jak i 45 metrach kwadratowych chciałem udowodnić ci, że możliwe jest znalezienie niezbędnej liczby pokoi nawet przy dość ograniczonym budżecie (typu budżet 300 000 tysięcy, gdy średnia cena za poszukiwane przez ciebie mieszkanie wynosi ok. 350 000 zł. 50 000 zł jest raczej niemożliwe do wynegocjowania).
ABC Kupującego to cykl artykułów mających na celu wyjaśnić podstawowe kwestie i wesprzeć przy podjęciu decyzji o zakupie nowej nieruchomości.
Seria składa się z następujących artykułów:
1. Liczba pokoi i rozkład mieszkania – dowiedz się jaka jest zależność między liczbą pokoi, wielkością mieszkania a jego ceną
2. Co wpływa na cenę nieruchomości i jakie są dodatkowe koszty? – poznaj koszty występujące przy zakupie mieszkania
3. Praktyczność mieszkania – zazwyczaj liczba pokoi to jedno, a praktyczność i komfort ich użytkowania to drugie. Uwzględnij to przy wyborze mieszkania
4. Strony świata a lokalizacja mieszkania – która najlepsza? – jeden z najważniejszych czynników, który powinieneś wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania.
5. Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? – praktyczne wskazówki, które pomogą Ci podjąć przemyślaną decyzję o wyborze M.
Pamiętaj jednak, że każde pomieszczenie ma swoje przeznaczenie, w którym powinno znaleźć się powinno na niezbędne rzeczy.
W sypialni potrzebujemy zmieścić co najmniej duże małżeńskie łóżko i przestronną szafę, a w pokoju dziecięcym łóżko, biurko, krzesło obrotowe i szafki.
W gabinecie absolutnym minimum jest biurko, krzesło i półki na dokumenty – ewentualnie większe biurko z miejscem na organizer.
W przedpokoju przydałoby się ulokować przynajmniej średniej wielkości szafę.
W momencie planowania zagospodarowania mieszkania pojawić się może problem w postaci braku odpowiedniej dostępności miejsca. Niestety ściany nie są z gumy, a siłą rzeczy w pokoju 15 metrowym zmieścimy więcej rzeczy niż w 7 metrowym. I choć wiele zależy od projektu i rozkładu pomieszczenia – bo 9 metrowa sypialnia z przygotowaną wnęką może być praktyczniejsza od 12 metrowej bez przewidzianego miejsca na szafę – to generalnie większa powierzchnia pozwala na umiejscowienie większej liczby rzeczy. Zgodzisz się, że jest to logiczne.
Dlatego też mieszkanie o tej samej liczbie pokoi zaprojektowane na mniejszym metrażu prawdopodobnie będzie trudniejsze do zagospodarowania aniżeli to samo mieszkanie na metrażu większym. Podkreślam, że nie jest to prawda uniwersalna i wszystko zależy od konkretnego rozkładu – jeśli projekt mieszkania jest odgórnie „skopany” to nawet najlepszy architekt będzie miał problem żeby go odpowiednio urządzić.
Ogólnie rzecz ujmując jeśli Twój budżet jest ograniczony (a jeśli posiłkujesz się kredytem to zawsze jest) to idealnie byłoby znaleźć mieszkanie o niezbędnej tobie liczbie pokoi, ale o praktycznym rozkładzie, optymalnej powierzchni i w rozsądnej cenie. Zauważ, nie piszę w najniższej cenie – bo najniższa cena może oznaczać najmniejszą powierzchnię, które może nie być praktyczna lub mieć inne wady (np. dużą, ale nieustawną powierzchnię, trudną do zagospodarowania i w efekcie nie wykorzystaną).
Przejdź do kolejnego wpisu:
