Cena mieszkania to dla większości osób najważniejszy parametry mający wpływ na podjęcie decyzji o zakupie. Na jej wysokość składa się wiele czynników w tym przede wszystkim powierzchnia lokalu, lokalizacja, okoliczna infrastruktura i standard wykończenia. Ostateczna cena transakcji to połączenie ceny mieszkania (cena metra kwadratowego przemnożona przez powierzchnię lokalu) oraz kosztów dodatkowych, obowiązkowych do poniesienia przy zakupie.
ABC Kupującego to cykl artykułów mających na celu wyjaśnić podstawowe kwestie i wesprzeć przy podjęciu decyzji o zakupie nowej nieruchomości.
Seria składa się z następujących artykułów:
1. Liczba pokoi i rozkład mieszkania – dowiedz się jaka jest zależność między liczbą pokoi, wielkością mieszkania a jego ceną
2. Co wpływa na cenę nieruchomości i jakie są dodatkowe koszty? – poznaj koszty występujące przy zakupie mieszkania
3. Praktyczność mieszkania – zazwyczaj liczba pokoi to jedno, a praktyczność i komfort ich użytkowania to drugie. Uwzględnij to przy wyborze mieszkania
4. Strony świata a lokalizacja mieszkania – która najlepsza? – jeden z najważniejszych czynników, który powinieneś wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania.
5. Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? – praktyczne wskazówki, które pomogą Ci podjąć przemyślaną decyzję o wyborze M.
Czym są koszty dodatkowe?
Przy zakupie mieszkania do ceny można lub trzeba doliczyć (w zależności od inwestycji):
- koszt zakupu miejsca postojowe w garażu podziemnym lub naziemnego – w budynkach wielorodzinnych zazwyczaj wymagany jest zakup miejsca postojowego w garażu podziemnym lub w przypadku braku garażu podziemnego miejsca na parkingu naziemnym (miejsce parkingowe jest wtedy przypisane do mieszkania). Średni koszt miejsca postojowego w garażu podziemnym wynosi 25 000 zł – 30 000 zł, a miejsca naziemnego ok. 10 000 – 15 000 zł.
- koszt zakupu komórki lokatorskiej – często oprócz miejsca parkingowego wymagany jest też zakup komórki lokatorskiej. Może ona być zlokalizowana na tym samym piętrze co mieszkanie lub na poziomie hali garażowej. Cena komórki zależy od jej wielkości i jest wynikiem przemnożenia ceny metra kwadratowego komórki przez jej powierzchnię. Średnio kom. lokatorskie mają powierzchnię 3-5 m2 choć bywają też dużo większe. Cena metra kwadratowego zwykle mieści się w granicach 1 000 – 3000 zł/m2.
Niekiedy komórki lokatorskie wliczone są już w cenę mieszkania - koszt zakupu udziału w drodze dojazdowej – niekiedy do ceny zakupu należy doliczyć koszt udziału w drodze dojazdowej (każdy z mieszkańców wykupuje proporcjonalny udział w drodze). Koszt to ok. 2000 – 5000 zł.
- dodatkowe opłaty – sporadycznie występują dodatkowe opłaty w formie np. opłaty za przyłącza czy zagospodarowanie terenu.
- koszt wprowadzonych zmian lokatorskich – jeśli na etapie budowy jako przyszły właściciel mieszkania wprowadzisz zmiany lokatorskie, które wykraczają po za przewidziany zakres prac w standardzie to koszt tych zmian zostanie doliczony do ostatecznej ceny mieszkania (oczywiście wcześniej otrzymasz do akceptacji kosztorys w celu zaakceptowania kwoty zmian). Dla przykładu: jeśli postanowisz przesunąć gniazdko 30 cm obok – nie zapłacisz za to (jeśli instalacja elektryczna nie została jeszcze wykonana). Jeśli natomiast poprosisz o dorobienie dodatkowego gniazdka elektrycznego – będziesz musiał za to zapłacić.
- prowizja agenta nieruchomości – jeśli korzystasz z usług agenta nieruchomości możesz zapłacić dodatkową kwotę w postaci prowizji dla agenta. Z reguły wynosi ona 1-2% ceny nieruchomości.
Uwaga! Jako osoba specjalizująca się w rynku pierwotnym nie pobieram prowizji od kupujących. Nasza współpraca jest dla Ciebie zawsze bezpłatna – wynagrodzenie pokrywa deweloper. Napisz do mnie i zapytaj o szczegóły!
Koszty związane z formalnościami:
- Koszt podpisania umowy deweloperskiej (u notariusza) – rozłożony po połowie pomiędzy kupującym a deweloperem. Koszt zależy od metrażu mieszkania i z reguły wynosi ok. 500 – 1000 zł.
- Koszt umowy notarialnej (u notariusza) – zależy głównie od metrażu mieszkania i wynosi ok. 1500 – 2500 zł.
Przejdź do kolejnego wpisu:
